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市場觀望 京華城標售案「無人投標」
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  • 市場觀望 京華城標售案「無人投標」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】京華城標售案2018年8月中旬盛大登場，說明會時，吸引超過50組國內(nèi)外投資者出席，由戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立對外宣布「正式展開標售」，3個月後的12月12日進行開標作業(yè)，結(jié)果是「無人投標」而流標作收，當(dāng)初超過50組的國內(nèi)外投資者，無人出手。另外引人注意的則是，京華城期限到期的91億元貸款金額「後續(xù)該如何償還」，京華城董座陳玉坤指出，還須等到銀行與董事會開會後決定，不過，能確定的是會持續(xù)找尋買家。該案基地面積約4986坪，土地使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)(特)，建蔽率70％、容積率560％，目前地上物為地上12層、地下8層的商場，建物面積約6萬2443坪，屋齡近17年，並有90公尺的航高限制。
 
戴德梁行表示，受京華城股份有限公司委託辦理本次國際招標會，12日經(jīng)監(jiān)標律師及相關(guān)工作人員共同確認，投標截止時間即2018年12月12日下午二時止，共有4組領(lǐng)標人但並未實際投標，經(jīng)戴德梁行進行開標且已由主席宣布流標，戴德梁行分析投資人未能實際投標相關(guān)原因如下：
 
1.因未經(jīng)原結(jié)構(gòu)設(shè)計師說明，導(dǎo)致不了解關(guān)於重新興建時應(yīng)如何保留價值高達63億的地下室的實際工法。
2.對於本招標案基地容積率恢復(fù)為678.91％之行政訴訟的勝負結(jié)果沒有把握。
3.不清楚關(guān)於繳交回饋金後得申請恢復(fù)第三種商業(yè)區(qū)允許申請50％住宅使用項目一事。
 
戴德梁行指出，雖然最後未能及時投標，但顯見投資人對於本案有著極大的興趣及意願。關(guān)於本案後續(xù)作業(yè)為避免不必要的爭議，確定不會採取議價方式進行。第二次標售底價及開標時間必須等待業(yè)主12月13日召開臨時董事會，決議後即對外說明。

臺北市標售市場史上總價最高的「京華城(Taipei Living Mall)標售案」先前有意願以全區(qū)投標方式投標，未料最終無人投標，以流標收場。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，京華城投資總額、再開發(fā)成本及現(xiàn)況帶有租約不確定因素高，流標屬個案因素，反觀近期國內(nèi)地上權(quán)、商辦標售，乃至一般成交狀況都有逐漸築底、回溫的趨勢。整體而言，該案未順利標出非市場因素多，加上目前整體經(jīng)濟環(huán)境盤整中，現(xiàn)在體質(zhì)還在調(diào)，投資氣氛顯得保守，要跨這個高總價、高單價、大面積的檻，要信心、體力、助跑，缺一不可。